Сейчас очень популярны инвестиции в зарубежную недвижимость. Они имеют несколько преимуществ. Теоретически такая недвижимость не может так сильно обесцениться, как акции или иные инвестиционные инструменты, поскольку имеет негативный корреляционный коэффициент. Риск потери денег минимальный, поскольку при неблагоприятных условиях владельцы недвижимости очень часто сдают объекты в аренду, а не продают их.
Также недвижимость более эффективно защищает инвестиционный капитал по сравнению с облигациями и акциями, поскольку имеет более низкую ликвидность. Это позволяет инвесторам не закрывать позиции слишком быстро.
Кроме того, недвижимость является единственным в мире инвестиционным инструментом, который способен выкупать сам себя. Она может приносить прибыль как с точки зрения сдачи объекта в аренду, так и с точки зрения роста капитала. Если человек имеет зарубежную недвижимость, то это ускоряет и упрощает получение визы. Многие владельцы европейской недвижимости в дальнейшем используют ее как базу для туризма.
Различают прямые (реальные) и опосредованные инвестиции. В первом случае покупатель недвижимости сдает ее в аренду и самостоятельно ведет все дела, связанные с объектом. Как правило, это требует постоянного управления или контроля покупателя над недвижимостью. Это не всегда является удобным для арендодателя. Второй вариант предусматривает совершение подобных действий через посредника. Посредником могут выступать инвестиционные компании, закрытые фонды и другие организации.
Как выбрать объект?
Выбирая объект недвижимости для сдачи его в аренду, прежде всего, следует оценить его ликвидность. Так, если продать недвижимость невозможно, то инвестиция является, по сути, бессмысленной. Затем необходимо мысленно представить себе арендатора и оценить его платежную способность. Имеет определенный смысл и изучения региона, где находится недвижимость. За необходимой информацией можно обратиться в независимую организацию World Travel and Tourism Council, которая очень ответственно относится к своим отчетам и имеет высокую авторитетность. Там же можно ознакомиться и с распределением рынка аренды в данной стране. Как правило, лучше всего выбирать тот объект, на который есть спрос среди потенциальных арендаторов. Существует простая зависимость между размером объекта и его ликвидностью. Так, чем меньше недвижимость, тем выше ее ликвидность, тем проще ее сдать. Если говорить о горнолыжных курортах, наибольшим спросом пользуются шале с площадью 40-50 кв.м. На морских курортах популярными являются апартаменты до 80 кв.м. Кроме того, замечательно подходят для инвестиций объекты, уже оборудованные необходимыми вещами, где ничего не нужно добавлять или достраивать. Производя поиск наилучших вариантов инвестирования в недвижимость, можно выбрать вложения в недвижимость конкретной одной страны.
Если серьезно подойти к проблеме вложения финансовых средств в заграничную недвижимость и удачно выбрать направление инвестирования, то существует огромная возможность успешного получения прибыли. Итак, делайте свой выбор с умом, опираясь на советы и рекомендации.