Российская экономика, как правило, отличается достаточной специфичностью, что обуславливает тот факт, что ее рассматривают отдельно от европейской или американской экономики. Подобная специфичность касается большинства экономических сфер, в том числе и долевого строительства. На сегодняшний день оно является достаточно спорной сферой инвестиций, которая имеет как свои преимущества, так и вполне ощутимые риски.
Согласно законодательным актам Российской Федерации долевое строительство – это вид сотрудничества между застройщиком и инвестором, который с одной стороны обязует первого осуществить строительство тех или иных объектов в установленные сроки, а с другой стороны накладывает обязательства по уплате оговоренной суммы на второго. При этом законодательная база подчеркивает, что в данных отношениях слабой стороной является именно инвестор, поэтому основной акцент сделан на защиту его прав и интересов.
Преимущество данного вида сотрудничества заключается, прежде всего, в том, что позволяет получить инвестору новую квартиру по умеренной цене, оплатив ее при этом в рассрочку. Долевое строительство является по сути одним из самых доступных способов приобрести собственную жилплощадь для многих частных лиц, которые не обладают достаточным объемом денежных средств для покупки уже готовой квартиры или по каким-то причинам не могут получить ипотечный кредит. При этом стоимость квартиры по долевому строительству изначально будет гораздо ниже рыночных цен на уже готовое жилье. Впрочем, следует учитывать тот факт, что такой вид сотрудничества позволяет получить собственное жилье только через определенный срок, который может растянуться по непредвиденным обстоятельствам.
Следует отметить, что долевое строительство в России имеет и немало рисков. Так, например, застройщик в процессе строительства может обанкротиться или проводить те или иные мошеннические операции. В данном случае избежать подобных неприятностей может внимательный выбор застройщика, который должен основываться на критериях надежности и безупречной репутации.
Иногда застройщики предпочитают заключать не договора долевого строительства, а другие соглашения, которые в меньшей степени защищают инвестора. В качестве таких договоров могут быть использованы вексельные документы или предварительные соглашения о купле-продаже объекта. И те, и другие договора являются так называемыми серыми технологиями, которые не гарантируют получение квартиры и накладывают немалые риски на покупателя. Если вы решили принять участие в долевом строительстве, то вам необходимо провести тщательную подготовку перед заключением договора. Прежде всего, специалисты рекомендуют внимательно изучить законодательную базу: четкое знание своих прав и обязанностей позволит вам уверенно разговаривать с компанией-застройщиком. Также следует крайне аккуратно отнестись к выбору будущего застройщика и проверить документы, подтверждающие необходимые права на земельный участок. Наконец, при заключении договора рекомендуется обратить внимание на его тип, а также на условия, касающиеся цены, сроков и объекта строительства. Обратиться за услугами в сфере долевого строительства можно в крупные компании Москвы и области «АСК», «АСН-Инвест», «ВИТ» и многие другие.