На сегодняшний день инвестиции в недвижимость, несмотря на недавний кризис, остаются одними из самых привлекательных по всему миру. Однако успех подобных капиталовложений во многом будет зависеть от выбора региона, который будет способствовать увеличению прибыли. При этом здесь имеет смысл не только говорить о российских широтах, но и выходить на международный уровень.
Следует отметить, что в интернациональном масштабе осталось не так много государств, которые предоставляют благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. Главным образом, это обусловлено продолжающимся негативным влиянием кризиса. Однако в данной ситуации особое положение занимает Российская Федерация и Великобритания. Благодаря высокой концентрации деловой активности Лондон и Москва остаются уверенными лидерами по капиталовложениям. Впрочем, при этом они сохраняют разные характеристики по показателям риска. В то время как в Лондоне ситуация с надежностью капиталовложений не вызывает значительных сомнений, Москва характеризуется достаточно высокими рисками, существующими при этом при не менее высоких доходах.
Интересной тенденцией является и положительная динамика роста рынка инвестиций в недвижимость. И в Лондон, и в Москву постоянно присутствует приток большого количества желающих поселиться в этих городах или развернуть коммерческую деятельность, поэтому спрос на жилье отличается стабильным повышением. При этом ситуация затрагивает не только приобретение жилплощади в собственность, но и ее аренду. Впрочем, при всей такой схожести покупатель в этих городах все-таки разный.
Москва, прежде всего, принимает жителей стран СНГ и регионов России, которые переезжают в столицу в поисках лучшего заработка. Большинство новопоселенцев в Лондоне – это жители азиатских стран, таких как Тайвань, Китай, Индия, Пакистан, Сингапур. Немалое количество среди покупателей жилья в Лондоне занимают и россияне, а также состоятельные европейцы. Именно они являются основными владельцами жилых площадей в центральной части Лондона. Следует отметить также и достаточно быстрое выздоровление обеих столиц от посткризисного синдрома. Уже в 2009 году в Лондоне выросли цены на жилье, Москва же вышла на положительный прирост в 2010г. Кроме того, в Москве наблюдается также и рост рынка вторичного жилья и элитных новостроек более чем на 10%, в Лондоне же аналогичные показатели показали динамику +10%.
Отдельно стоит упомянуть и ограничения по строительству, которые имеют немаловажное значение как в Москве, так и в Лондоне. Англичане достаточно строго регламентируют застройку центральной части, причем немалый авторитет здесь имеет мнение общественности. В Москве же меняется структура управления капиталовложениями и развития строительства, что вызывает в свою очередь и снижение количества строящихся объектов. Это в свою очередь приводит к тому, что рынок элитного строительства несколько сокращается.
Не менее интересно и то, что в Москве отсутствует деление престижности жилья в соответствии с его районами. Теоретически элитный объект может появиться в любой части столицы, которая относится к ее центральной или юго-западной области. В Лондоне же в свою очередь существуют фешенебельные районы, где большую часть жителей составляют состоятельные семьи, и более скромные варианты.
Эксперты также благоприятно оценивают и перспективы роста рынка инвестиций в недвижимость в обеих столицах. Лондон, согласно прогнозам, покажет до 4-60% в ближайшие два года, в то время как Москва в случае отсутствия второго этапа кризиса вполне может достичь роста до 10%.